Conţinut

• Diferența principală
• Ipoteca vs. Taxa
• Diagramă de comparație
• Ce este ipoteca?
• Ce este taxa?
• Diferențe cheie
• Concluzie

Diferența principală

Principala diferență între ipotecă și taxă este că ipoteca se află pe proprietatea imobiliară, în timp ce o taxă este pe bunuri mobile.

Ipoteca vs. Taxa

O ipotecă creată prin acte ale părților, în timp ce o taxă poate fi creată prin actul părților sau prin funcționarea legii. O ipotecă necesită înregistrare în baza legii privind transferul de proprietăți, din 1882, iar o taxă creată prin operarea legii nu are nevoie de înregistrare, dar o taxă creată de un act al părților are nevoie de înregistrare. O ipotecă este pe termen determinat, în timp ce o taxă poate fi pe perpetuitate. O ipotecă este o transmisie a unui interes pentru o anumită proprietate imobiliară, în timp ce o taxă nu oferă decât dreptul de a primi plata dintr-o anumită proprietate. O ipotecă simplă deține răspunderea personală, cu excepția cazului în care este exclusă prin contract expres. În cazul unei taxe, nu se creează nicio răspundere personală. Dar în cazul în care o taxă este rezultatul unui contract, poate exista un remediu personal.

Diagramă de comparație

Ce este ipoteca?

Ipoteca este o facilitate sau un instrument de creanță, garantat prin garanția unei proprietăți imobiliare specificate, pe care împrumutatul este obligat să le plătească cu un set de plăți prestabilit. Creditele ipotecare sunt utilizate de oameni și întreprinderi pentru a face cumpărături imobiliare mari, fără a plăti în prealabil întregul preț de achiziție. Creditele ipotecare sunt, de asemenea, numite „credite contra proprietății” sau altfel „creanțe asupra proprietății”. Dacă destinatarul sau împrumutatul încetează să mai plătească ipoteca, creditorul poate exclude. Într-o ipotecă rezidențială, un cumpărător de locuință își angajează casa la bancă. Banca are o cerere sau o cerere asupra casei în cazul în care cumpărătorul de origine implicit la plata ipotecii. În termenul unei excluderi, banca poate evacua chiriașii casei și vinde casa, folosind veniturile din vânzare pentru a goli datoria ipotecară. Creditele ipotecare au mai multe forme. Cu o ipotecă cu rată fixă, împrumutatul plătește aceeași rată a dobânzii pe viața împrumutului. Principalul lunar și plata dobânzii nu se schimbă de la prima plată ipotecară la ultima. Majoritatea creditelor ipotecare cu rată fixă ​​au un termen de 15 sau 30 de ani. O ipotecă cu rată fixă ​​este cunoscută și sub denumirea de ipotecă „tradițională”.

Ce este taxa?

Încărcarea împiedică titlul unei proprietăți atunci când există o taxă asupra valorii sau a activului; activul nu poate fi vândut sau transferat. Creditorul este susținut pe activ de către creditor la bunul mobil al împrumutatului. În sarcină, creditorul nu are dreptul să vândă proprietatea. Există două tipuri de taxe; taxe fixe și taxe plutitoare. O taxă fixă ​​se referă la un împrumut sau o ipotecă de un fel care utilizează un activ fix ca garanție pentru a asigura rambursarea împrumutului. Activele fixe care s-au folosit drept garanție într-o taxă fixă ​​includ terenuri, utilaje, clădiri, acțiuni și proprietate intelectuală (brevete, mărci comerciale, drepturi de autor, etc.). În cazul în care împrumutatul este implicit la împrumutul său, banca poate vinde activul fix și își poate recupera pierderile. Împrumutatul / debitorul nu poate dispune de activ, iar împrumutatul trebuie să dețină activul până la rambursarea totală a împrumutului efectuat. O taxă variabilă se referă la un împrumut sau o ipotecă pe un activ care are o valoare care se modifică periodic pentru a asigura rambursarea împrumutului. Într-un astfel de caz, activele care nu au o valoare constantă sau nu active imobilizate, cum ar fi stocul de stocuri utilizat. Într-o taxă plătitoare, creditorul are libertatea de a dispune de activ (de exemplu, a vinde acțiuni) în timpul activităților normale de afaceri. În cazul în care creditorul este implicit în împrumutul său, taxa flotantă se îngheață și devine o taxă fixă, iar inventarul rămas din momentul neîndeplinirii obligației nu poate fi eliminat și utilizat ca o taxă fixă ​​pentru a recupera datoria restantă.

Diferențe cheie

1. Termenul de ipotecă se referă la o formă de taxă, în care dobânda de proprietate pentru o anumită proprietate imobiliară transferată. Pe de altă parte, taxa este folosită pentru a însemna crearea dreptului asupra bunurilor în favoarea creditorului, pentru asigurarea rambursării împrumutului.
2. O ipotecă are nevoie de înregistrare obligatorie în temeiul Legii privind transferul de proprietăți, 1882. În schimb, atunci când taxa efectuată ca urmare a actului părților în cauză, înregistrarea este obligatorie, dar atunci când taxa efectuată prin lege, nu este necesară o astfel de înregistrare deloc.
3. Ipoteca este făcută din actul părților în cauză, în timp ce taxa se face fie prin funcționarea legii, fie prin actul deținătorului și creatorului de taxe.
4. O ipotecă poartă răspundere personală, cu excepția cazului în care un contract expres o exclude în mod specific. Față de aceasta, nu sa creat nicio răspundere personală. Cu toate acestea, atunci când taxa se execută din cauza unui contract, atunci poate fi creată răspunderea personală.
5. Ipoteca este pentru un termen specificat. Spre deosebire de taxă, care continuă pentru totdeauna.

Concluzie

În ansamblu, natura taxei conferă creditorului garanția că suma împrumutată creditorului a rambursat. Pe de altă parte, în ipotecă, împrumutatul este obligat să plătească banii ipotecari sau altfel suma va realiza prin vânzarea activului, deci ipotecat, dar numai prin ordin al Curții, într-un proces.